Причины, по которым клиенты обращаются за переоценкой кадастровой стоимости:

  • уменьшение стоимости аренды государственных и муниципальных земельных участков;
  • уменьшение размера земельного налога;
  • уменьшение выкупной цены земельного участка под существующими зданиями, строениями и сооружениями;
  • проведение земельного контроля и изменение органом власти разрешенного использования земельного участка, что повлекло увеличения кадастровой стоимости в несколько раз.
    Наиболее распространенными являются следующие случаи завышения кадастровой стоимости:

  • Разрешенное использование земельного участка определено верно, однако удельный показатель кадастровой стоимости явно завышен
  • Завышенный удельный показатель кадастровой стоимости определен на основании неверного разрешенного использования земельного участка.
  • Разрешенное использование земельного участка определено не точно, удельный показатель кадастровой стоимости явно завышен.
  • Рыночная стоимость земельного участка ниже его кадастровой стоимости.
  • Кадастровая стоимость земельного участка определена в завышенном размере после 22.07.2010г.
    Необходимо отметить, что рыночная стоимость земельного участка зачастую может быть ниже его кадастровой стоимости. Это вызвано тем, что при определении кадастровой стоимости посредством умножения площади земельного участка на усредненный удельный показатель по всему кадастровому кварталу не учитываются специфические индивидуальные особенности земельных участков, такие как:

  • правовая история участка;
  • особенности подъезда;
  • обременения и ограничения хозяйственной деятельности на участке;
  • особая значимость объектов недвижимости, расположенных на участке.

В случае если по объективным причинам рыночная стоимость земельного участка ниже его установленной кадастровой стоимости, наиболее эффективным вариантом снижение последней является оспаривание кадастровой стоимости в Комиссию и\или арбитражный суд.

Уменьшение кадастровой стоимости возможно в большинстве случаев, но для того, чтобы узнать конкретный размер, на который может быть она уменьшена, свяжитесь с нашим юристом и получите полноценную консультацию непосредственно по вашей ситуации.

    Для экспресс-оценки вам необходимо отправить в наш адрес:

  • кадастровый номер участка;
  • информацию о фактическом использовании участка;
  • информацию о фактическом назначении зданий, расположенных на участке;
  • информацию об обременения и ограничениях на участке (проложенные под поверхностью трубы, колодцы, опоры ЛЭП, установленные охранные, санитарные зоны и т.п.)

Надо иметь ввиду то что после 01 января 2018 года оценку оспариваемой недвижимости будут производить не частные оценщики а государственные оценщики перечень которых будет определяться в каждом субъекте.

Поэтому вам нужно обратится к адвокатам Республики Башкортостан и специалистам юридической фирмы «Юридический советник» во избежание нежелательных последствий. Звоните и мы вам поможем!