Судебное выселение без предоставления другого жилого помещения.

    В рамках жилищного законодательства установлены следующие случаи выселения граждан из занимаемого жилого помещения без предоставления взамен другого жилого помещения:

  • Основанием для расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя является бесхозяйственное обращение с жилым помещением, разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • п.2 ст.91 ЖК РФ гласит: без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным;
  • В судебном порядке рассматриваются дела о выселении без предоставления другого жилого помещения члена жилищного кооператива и проживающих с ним членов его семьи при отказе в добровольном порядке освободить жилое помещение в случае утраты права пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива (ст.133 ЖК РФ);
  • Еще одним основанием для расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя является использование жилого помещения не по назначению (п.4 ч.4 ст.83 ЖК РФ);
  • Перечисленные основания носят исчерпывающий характер и расширительному толкованию не подлежат.

    Выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилого помещения.

      Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

    • 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
    • 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
    • 3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
    • 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст.85ЖК РФ).
      • Возможно ли выселение собственника из жилья?
        Есть несколько вариантов развития событий, при которых собственник жилья может быть выселен принудительно.

      • К примеру, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, то орган местного самоуправления может сначала предупредить о необходимости устранить нарушения, а если они, к тому же, еще и влекут разрушение помещения – назначить соразмерный срок для ремонта;
      • Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, то суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств — за вычетом расходов на исполнение судебного решения;
      • Таким образом, собственник все же может быть выселен, однако средства за жилье ему будут возвращены.
        Но все же принудительное выселение собственника чрезвычайно сложная процедура и требует глубого анализа данной ситуации и требует детальной подготовки.

          Кого нельзя выселить из жилого помещения даже через суд?

        • 1.Если жилье находится в собственности муниципалитета и несовершеннолетний ребенок был зарегистрирован по заявлению его родителей, то выселить его можно только по заявлению обоих родителей либо только по достижении несовершеннолетним 18 летнего возраста. Исключением в данном случае является установленный судом факт формальной регистрации в жилом помещении без вселения несовершеннолетнего в него и фактическое проживание в другом помещении без постоянной регистрации;
        • 2.Невозможно выселение несовершеннолетних, которые не имеют родителей, либо опекуна, без согласия органов опеки и попечительства;
        • 3.Запрещено выселение лица, которое получает алименты или находится на иждивении у собственника жилой площади, выселение возможно только на основании решения суда и только после прекращения обязательств по содержанию или иждивению;
        • 4.Нельзя выселить бывшего члена семьи собственника, если у него нет возможности незамедлительно выехать на другую жилую площадь, а также если у него не имеется иного жилого помещения на праве собственности или праве пользования, а также нет достаточного дохода для того, чтобы снять комнату или квартиру в аренду, в этом случае суд имеет право принять решение об отсрочке выселения такого гражданина на срок от 3 месяцев до 1 года в зависимости от конкретной ситуации;
        • 5.Невозможно выселение гражданина, который проживал в квартире за 2 года до ее оформления в собственность, но не является собственником квартиры или ее доли, и при этом добровольно отказался от приватизации в пользу других жильцов. У таких лиц сохраняется пожизненное право на проживание в квартире, если он в ней зарегистрирован;
        • 6.При взыскании задолженности взыскание не может быть обращено на единственное жилье гражданина, выселить из него невозможно, исключение составляет только в том случае, если жилое помещение находится в залоге у банка.
        • Поэтому вам нужно обратится к адвокатам Республики Башкортостан и специалистам юридической фирмы «Юридический советник» во избежание нежелательных последствий. Звоните и мы вам поможем!