C 02 июня 2016 года расширен перечень сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Федеральным законом № 172-ФЗ от 02 июня 2016 года в перечень включены следующие виды сделок, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма их совершения:

  • 1) Сделки по отчуждению долей (например продать подарить долю в квартире) в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (новая редакция ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
  • 2) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (новая редакция ст. 30 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
  • Сделки в простой письменной форме многие считают более быстрыми и дешевыми, не задумываясь о том, чем придется расплачиваться в случае обмана, не понимая, что при заключении такой сделки никто не проверяет подлинность документов, волю и волеизъявление сторон сделки, а агентства недвижимости несут ответственность только в рамках уставного капитала, который в большинстве случаев не превышает 10000 рублей. Нотариально удостоверенная сделка блокирует «черным риелторам», недобросовестным продавцам, другим мошенникам большинство способов обмана покупателя. Заключить сделку через нотариуса невозможно без личного присутствия собственника, находящегося в здравом уме и полностью отдающего отчет в последствиях сделки. Если что-то в поведении пришедших к нему людей или документы вызывают у нотариуса сомнение, он откажется от удостоверения сделки.

  • C 15 июля 2016 года снято ограничение на нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом нотариусами определенного нотариального округа. Теперь граждане могут обратиться к любому нотариусу субъекта РФ вне зависимости от места нахождения недвижимости.
  • Также с 15 июля 2016 года Росреестром была прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость, в том числе повторных. Вместо свидетельства права собственности теперь право собственности удостоверяют выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости которую вы можете заказать в любом МФЦ России независимо от места нахождения недвижимости.
  • Если стороны договора состоят в браке необходимо нотариальное согласие супруга на совершение сделки. Необходимо: Супруг + Паспорт РФ + Свидетельство о заключении брака).
  • Если отчуждающей стороной по сделке является несовершеннолетний, то требуется Согласие органов опеки и попечительства на сделку, а также необходимо предоставить Свидетельство о рождении и Паспорт РФ (при достижении 14 лет.). Также необходимо присутствие обоих родителей на сделке либо нотариальное согласие от второго родителя на сделку
  • Если продается доля в праве общей долевой собственности либо комната в коммунальной квартире необходим Отказ совладельцев от преимущественного права покупки. Необходимо: Совладелец + Паспорт РФ). При продаже комнаты в коммунальной квартире также необходимо предоставить технический паспорт коммунальной квартиры с указанием жилых помещений (комнат) для определения всех сособственников в коммунальной квартире.
  • Если в квартире, которая приватизировалась, зарегистрированы другие лица, не включенные в договор приватизации и не являющиеся титульными собственниками (их данные отсутствуют в выписке ЕГРП), то от данных лиц требуется согласие на продажу. Необходимо: Гражданин + Паспорт РФ) либо Обязательство продавца о принятии на себя возможных рисков.
  • При продаже недвижимости, право собственности на которую перешло в результате наследования (выдано свидетельство о праве на наследство и произведена государственная регистрация права) наследники дают Обязательство о принятии на себя возможных рисков в случае появления новых наследников либо при оспаривании наследования.
  • Стоимость недвижимости в договоре: определяется по соглашению сторон (может быть ниже/выше/равна кадастровой стоимости недвижимости).
    в любом документе может быть небольшая ошибка, которая привести либо к новому судебному разбирательству, либо к сбору иных документов что затягивает время.

    Согласия супруга на заключение сделки по распоряжению имуществом не требуется в следующих случаях:

    • 1. Имущество принадлежит супругам на праве общей долевой или общей совместной собственности, и сделку по распоряжению имуществом заключают оба супруга.
    • 2. Недвижимое имущество приобретено супругом до вступления в брак либо во время брака в результате дарения, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Это имущество является собственностью только этого супруга.
    • 3. Недвижимое имущество нажито каждым из супругов во время брака в период их раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений. Однако для этого необходимо решение суда о признании имущества собственностью данного супруга.
    • 4. Если брачным договором недвижимое или движимое имущество переведено в раздел раздельной собственности каждого из супругов.
    • Поэтому вам нужно обратиться к адвокатам Республики Башкортостан и специалистам юридической фирмы «Юридический советник» во избежание нежелательных последствий. Звоните и мы вам поможем!