Адвокаты Республики Башкортостан и специалисты юридической фирмы «Юридический советник» оказывают услугу по разделу дома на квартиры (выдел доли в натуре) или, как еще называют, приведению к многоквартирному дому.

    Достаточно часто застройщики строят фактически многоквартирные многоэтажные дома (обычно 2-5 этажей) и продают долю в праве собственности в этом как «квартиру», однако это не удобно ни конечным покупателям, ни самому застройщику:

  • застройщику сложнее продать долю, так как многие покупатели осведомлены о возможных сложностях управления таким домом;
  • чтобы продать «квартиру как долю» требуется получить или нотариальный отказ ВСЕХ без исключения сособственников или направить заявление о желании продать через нотариуса и ждать 30 дней, однако это так же не дает полной гарантии, что удастся продать. Оформление продажи как дарение приводит к неблагоприятным последствиям для «одаряемого»;
  • собственник доли не имеет юридической «привязки» своей доли к конкретной квартире, формально любой собственник может занять вашу квартиру;
  • при регистрации по месту жительства ФМС может требовать согласие ВСЕХ долевых собственников;
  • в случае проведения перепланировки или переустройства требуется собственнику «квартиры» получать согласие ВСЕХ сособственников дома;
  • для выкупа земельного участка под домом (если, к примеру, он в аренде) требуется согласие ВСЕХ собственников, а не их большинства как в многоквартирном доме;
  • принятие решение по вопросам эксплуатации жилого дома слабо урегулированы Гражданским Кодексом РФ по сравнению с нормами Жилищного Кодекса РФ, который предусматривает детальный и достаточно хорошо отработанный порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
  • собственник квартир многоквартирного дома не занимаются самостоятельно обслуживанием общего имущества (чердак, лестничные марши, подвалы, коммуникации)

    Поэтому вам нужно обратится к адвокатам и специалистам юридической фирмы «Юридический советник» во избежание нежелательных последствий. Звоните и мы вам поможем!